| Objekt-ID: | 016.010.013 | | Straße: | Bürgerstraße 10
Bei  Google Maps zeigen | | PLZ Ort: | 31275 Lehrte | | Beschreibung: | Tolle, renovierte Souterrainwohnung im energetisch modernisierten Haus für den Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Die Wohnung zeichnet ein veränderter Grundriss, mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafraum und neu angelegter Terrasse aus! Wir verändern den Grundriss mit einem offenen Zugang von der Küche zum Wohnzimmer. Die Küche wird mit einem schicken, gemauerten Tresen mit Granitplatte und einen modernen Röhrenheizkörper ausgestattet. Die Elektroausstattung wird auf einem modernen Stand, mit einer Vielzahl von Steckdosen und Schaltern und einer Vorbereitung für Ihre Multimediaeinrichtung, gebracht. Glasfasertechnik liegt am Haus an und kann von Ihnen bei einem Anbieter gebucht werden. Attraktive Deckenstrahler befinden sich in Flur, Bad und über dem Küchentresen. Waschtisch und WC-Keramiken werden erneuert, die Dusche in der Nische wird ebenfalls mit einem neuen Echtglas-Element versehen. Im Rahmen der Wohnungsrenovierung werden in jedem Innenraum die Wand- u. Deckenflächen glatt spachteln und mit einem weißem Anstrich versehen. Die neue Innenwand zwischen Küche und Schlafzimmer erhalten lichtdurchlässige Bereiche im Deckenanschlussbereich. Die Heizkörper werden (mit Ausnahme im Bad) in jedem zu beheizenden Raum erneuert. Wohn- und Schlafzimmer erhalten neue Design-Vinyl-Bodenbeläge mit weißer Fußleiste. Flur, Küchenbereich zwischen Tresen und Anschlüssen für Ihre Einbauküche sowie der vorhandene Abstellraum erhalten neue Bodenfliesen mit einer passenden Sockelfliesenleiste.
Der Terrassenbereich der Souterrainwohnung wird neu und attraktiv gestaltet. Wir haben erste Ideen für das Konzept, können aber derzeit noch keine endgültigen Zusagen über Art und Umfang der Neugestaltung machen - beachten Sie bitte hierzu auch den wichtigen Hinweis im Bereich "Sonstiges" dieses Angebotes. | | Ausstattung: | Sämtliche Decken und Wände fachgerecht glatt gespachtelt und geweißt,
neue weiße Zimmertürelemente,
hell gefliestes Bad (Fliesen weiß marmoriert/Sanitärobjekte in weiß), Handtuchheizkörper im Bad und Küche,
neu gestalteter Grundriss mit offener Küche und Tresenlösung,
moderne Elektroausstattung, TV- und Telefondosen in Wohn- u. Schlafräumen vorhanden,
Elektro-Herdanschluss,
Flur- und Badezimmerdecke und Teilbereich der Küchendecke mit Einbaustrahlern versehen,
Bodenbeläge (Design-Bodenbelag in Holzoptik oder Fliesen) vorhanden,
3-fache Iso-Verglasung in den Fenster- u. Terrassentürelementen aus Kunststoff,
zentrale Wärme und Warmwasserversorgung,
neu gestalteter Terrassenbereich. | | Lage: | Der zur Stadt Lehrte gehörende und zwischen Hannover und Braunschweig gelegene Ort Hämelerwald entstand 1848 aus einer Bahnhaltestelle, wobei der angrenzende Wald als Namensgeber für das junge Dorf mit heute etwa 4.600 Einwohnern fungierte. Der fußläufig erreichbare Bahnhof (Strecke: Braunschweig - Peine - Hämelerwald - Lehrte - Hannover) und Wald sind auch heute noch vorhanden und stehen, neben dem Autobahnanschluss an die BAB 2, für die gute Erreichbarkeit des Ortes, sowie für eine erholsame Freizeitgestaltung. Das Freizeitangebot wird durch verschiedene Gastronomiebetriebe und Sportvereine ergänzt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Dienstleister im Gesundheitswesen, Supermärkte mit Fleischerabteilungen, Optiker, Bäcker, Friseure, Banken und eine Postannahmestelle sind fußläufig innerhalb von 5 - 10 Minuten erreichbar. | | Kaltmiete: | 527,00 EUR | | Nebenkosten: | 144,00 EUR | | Heizkosten: | 128,00 EUR | | Wohnfläche: | 62,00 qm | | Zimmer: | 2 | | Etagenzahl: | 4 (inkl. EG) | | Schlafzimmer: | 1 | | Badezimmer: | 1 | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Befeuerungsart: | Gas | | Energieausweistyp: | Energieverbrauchskennwert | | Kennwert: | 75 kWh/(m²*a) | | Objektzustand: | Nach Vereinbarung | | Baujahr: | 1973 | | Verfügbar ab: | 01.06.2026 | | Mietsicherheit: | 1581,00 EUR | | Sonstiges: | Die Mietsache wurde von dem bisherigen Mieter knapp 30 Jahre lang bewohnt und wir beginnen nun mit der Renovierung und Grundrissveränderung. Wir haben die Möglichkeit ihnen als Mietinteressenten die neue Grundrisslösung in einem Vergleichsobjekt, in einem der Nachbarhäuser, zu zeigen. Zugesicherte Materialien bei der kommenden Renovierung sind bereits jetzt die Verwendung von Design-Vinyl-Bodenbelägen mit weißen Fußleisten in Wohn- u. Schlafzimmer und neuer weißer Zimmertürelementen in den Raumzugängen der Wohnung. Die neuen Bodenfliesen in Flur, Küchenbereich und Abstellraum sind in beige, Maß: 30 x 60 cm, gehalten.
Wichtiger Hinweis: Die Aufnahme der Außenterrasse in diesem Angebot ist KI-generiert. Wir setzen uns zum Ziel den Außenbereich mit einer Umgestaltung attraktiver zu gestalten, der genaue Umfang und die genaue Optik ist jedoch noch nicht entschieden und wird durch technische Grenzen und wirtschaftlichen Überlegungen mit bestimmt. Die Form und Farbgebung sowie die Verwendung von Trockenbausteinen mit Pflanzinseln, als Element zur Erdabfangung, kann daher noch nicht endgültig zugesagt werden. | | Links: | Webseite des Anbieters
| | Kontakt: | Herr Torsten Strempel
+49 5175 953031 auch Sa./So.
vermietung@gewo.org
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